Envio de Proposta:Online

Liberação Antecipada: em alguns cartórios de São Paulo, se o cliente optar por incluir no financiamento 5% do valor da operação para o ITBI + despesas, é possível haver a liberação antecipada do recurso. Nesse caso, o pagamento ocorre cinco dias úteis após a entrega do contrato de financiamento. Não é possível nos casos de vendedores pessoa jurídica ou interveniente quitante. Liberação Normal: o cliente providencia o registro do contrato de financiamento. O pagamento ocorre dois dias após o recebimento do contrato registrado em cartório.

Análise de crédito

No prazo de até 24 horas a imobiliaria! irá analisar a sua proposta. Em função dos prazos e valores informados, a CrediPronto! poderá solicitar informações adicionais para completar a análise. Caso contrário, sua análise estará finalizada e a CrediPronto! entrará em contato para lhe informar o resultado da sua proposta.

Análise do imóvel

A avaliação do imóvel dá a garantia para o comprador de que o valor de compra do imóvel está dentro do valor de mercado praticado no local e na época em que a aquisição estiver ocorrendo. Feito a partir de valores de mercado praticados de outras transações similares realizados na época e uma perícia técnica minuciosa das condições do imóvel, a avaliação dará ao comprador a segurança que ele precisa para realizar o negócio com toda a tranqüilidade.

Análise Jurídica

Nesta fase, realizaremos a análise detalhada de toda a documentação enviada. A análise jurídica é fundamental para a realização de um transação imobiliária segura e a preservação de todas as partes envolvidas.

Emissão do contrato de financiamento: 3 dias

Após a aprovação jurídica, o contrato é digitado e liberado para assinatura das partes em até três dias úteis.

LIBERAÇÃO DE RECURSOS: 5 DIAS Liberação de recursos: 5 dias

Esta fase poderá ter duas modalidades: Liberação Antecipada: em alguns cartórios de São Paulo, se o cliente optar por incluir no financiamento 5% do valor da operação para o ITBI + despesas, é possível haver a liberação antecipada do recurso. Nesse caso, o pagamento ocorre cinco dias úteis após a entrega do contrato de financiamento ao Banco Itaú. Não é possível nos casos de vendedores pessoa jurídica ou interveniente quitante. Liberação Normal: o cliente providencia o registro do contrato de financiamento. O pagamento ocorre dois dias após o recebimento do contrato registrado em cartório. Obs.: o vendedor do imóvel receberá o recurso em sua conta corrente.

Sistema financeiro de habitação

No SFH, o cliente conta com taxas de juros menores e pode utilizar os recursos do FGTS. Para solicitar um financiamento no SFH, é preciso atender às seguintes condições:
- O valor de avaliação e de compra e venda do imóvel deve ser igual ou inferior a R$ 500 mil;
- O valor do financiamento deve ser igual ou inferior a R$ 400 mil;
- O imóvel deve ser residencial.

Carteira hipotecária

A Carteira Hipotecária é a linha de crédito utilizada para financiamento de imóveis com valor acima de R$ 500 mil ou imóveis comerciais de qualquer valor. Ela está disponível para qualquer tipo de imóvel urbano, independentemente dos valores envolvidos no negócio, de acordo com as seguintes condições:
- Valor mínimo de financiamento: R$ 50 mil;
- Prazo máximo de financiamento: 360 meses (30 anos) para imóveis residenciais e 12 anos (144 meses) para imóveis comerciais.

Análise do imóvel

A avaliação do imóvel dá a garantia para o comprador de que o valor de compra do imóvel está dentro do valor de mercado praticado no local e na época em que a aquisição estiver ocorrendo. Feito a partir de valores de mercado praticados de outras transações similares realizados na época e uma perícia técnica minuciosa das condições do imóvel, a avaliação dará ao comprador a segurança que ele precisa para realizar o negócio com toda a tranqüilidade.

Análise Jurídica

Nesta fase, realizaremos a análise detalhada de toda a documentação enviada. A análise jurídica é fundamental para a realização de um transação imobiliária segura e a preservação de todas as partes envolvidas.

Emissão do contrato de financiamento: 3 dias

Após a aprovação jurídica, o contrato é digitado e liberado para assinatura das partes em até três dias úteis.

LIBERAÇÃO DE RECURSOS: 5 DIAS Liberação de recursos: 5 dias

Esta fase poderá ter duas modalidades: Liberação Antecipada: em alguns cartórios de São Paulo, se o cliente optar por incluir no financiamento 5% do valor da operação para o ITBI + despesas, é possível haver a liberação antecipada do recurso. Nesse caso, o pagamento ocorre cinco dias úteis após a entrega do contrato de financiamento ao Banco Itaú. Não é possível nos casos de vendedores pessoa jurídica ou interveniente quitante. Liberação Normal: o cliente providencia o registro do contrato de financiamento. O pagamento ocorre dois dias após o recebimento do contrato registrado em cartório. Obs.: o vendedor do imóvel receberá o recurso em sua conta corrente.

Banco Federal do Brasil (BC):Autarquia federal, que formula, executa e acompanha a política monetária, faz a emissão do dinheiro brasileiro, organiza e disciplina o Sistema Financeiro Nacional e fiscaliza as atividades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Banco Nacional de Habitação (BNH): O Banco Nacional da Habitação, é quem comanda e coordena a execução da política habitacional. A sua atuação é orientada pelo Conselho Monetário Nacional, com fiscalização exercida pelo Banco Central.
Caixa Economica Federal:Além de banco comercial, auxilia a execução da política de crédito para habitação do governo federal, com atribuições fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil. A Caixa Econômica Federal também administra, desde 1990, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Casa:1. Edifício de um ou poucos andares, destinado, geralmente, a habitação; morada, vivenda, moradia, residência, habitação. 2. Cada uma das divisões de uma habitação; dependência, quarto, sala. 3. Local destinado a reuniões ou até à moradia de certos grupos de pessoas.Estabelecimento firma, empresa.
Casa de Habitação:É aquela em que alguém habitualmente reside ou tem o seu lar, provido das coisas necessárias ao uso doméstico. Casa de morada; domicílio.
COHAB:Sigla de Companhia Metropolitana de Habitação de São Paulo. Companhia de economia mista, constituída em conformidade com a Lei Municipal n.º 6.738, de 16/11/65, responsável pelo desenvolvimento, planejamento e execução de soluções habitacionais em coordenação com órgãos públicos e privados. Seu objetivo é tornar acessível a aquisição ou construção de moradias.

Financiamento Imobiliário:Recursos obtidos junto a instituição financeira no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação ou pela chamada Carteira Hipotecária. Custeamento das despesas para construção ou aquisição de um imóvel, para pagamento posterior em forma de prestações – que compreendem a amortização do capital, respectivos juros, correção monetária, bem como taxas de administração e outras.
Minha Casa, Minha Vida:O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal que tem transformado o sonho da casa própria em realidade para muitas famílias brasileiras. Em geral, o Programa acontece em parceria com estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos. Se você tem renda bruta de até R$ 5.000,00, o programa oferece algumas facilidades, como, por exemplo, descontos, subsídios e redução do valor de seguros habitacionais e acesso ao fundo de garantia da habitacão.

SEHAB:Sigla de Secretaria de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Responsável pela aprovação dos projetos de construção de edificações da cidade de São Paulo, execução da política habitacional e desenvolvimento urbano – controlando o uso e ocupação do solo e promovendo a preservação da paisagem e do meio ambiente.
SFH:Sigla de Sistema Financeiro da Habitação, que tem como objetivo a captação de recursos a juros baixos para repasse à área habitacional, na forma de financiamento para a produção de imóveis e a compradores da casa própria. Pelas regras do SFH, o imóvel tem que ser para uso próprio do mutuário, sendo permitida a utilização do FGTS para abatimento da dívida; o valor máximo de financiamento é de R$ 150 mil; O candidato à compra não pode ter outro imóvel financiado e a taxa de juros é de no máximo 12% ao ano.

SFI:Sigla de Sistema de Financiamento Imobiliário. Criado pela lei federal nº 9.514 de 20/11/1997 como uma alternativa ao Sistema Financeiro de Habitação e à Carteira Hipotecária. Os recursos do SFI provêm da captação dos próprios bancos e da securitização. Pode ser usado no financiamento de imóveis usados, na planta e em construção, não havendo limite para faixa de crédito. É permitida a utilização do FGTS na quitação total do saldo devedor e a taxa de juros é de no máximo 12% ao ano. A garantia do banco é a hipoteca ou a alienação fiduciária do imóvel.
UPC:Unidade Padrão de Capital, É uma modalidade de correção monetária adotada nos contratos imobiliários no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação SFH, para a uniformização e simplificação das operações do Banco Nacional da Habitação BNH.